Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529

Bairro / Região

Edif Giovanni Gronchi

Unidade de Referência (SQL)

17004801402

CEP

05724-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 700.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 680.000 a R$ 800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 62)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 680.000
13/03/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 112)	Apto	329 m² (cadastro)	R$ 380.000
07/02/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 131)	Apto	329 m² (cadastro)	R$ 720.000
Esta25/11/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 21)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 800.000
30/10/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 42)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 700.000
26/06/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 72)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 620.000
04/01/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 91)	Apto	332 m² (cadastro)	R$ 449.000
22/06/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 101)	Apto	332 m² (cadastro)	R$ 334.196,33
07/05/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 72)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 600.000

31/03/2026R$ 680.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 62)

Apartamento•294 m² (cadastro)

13/03/2025R$ 380.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 112)

Apartamento•329 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 720.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 131)

Apartamento•329 m² (cadastro)

Esta25/11/2024R$ 800.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 21)

Apartamento•307 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 700.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 42)

Apartamento•307 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 620.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 72)

Apartamento•307 m² (cadastro)

04/01/2023R$ 449.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 91)

Apartamento•332 m² (cadastro)

22/06/2022R$ 334.196,33

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 101)

Apartamento•332 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 600.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4529 (AP 72)

Apartamento•307 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.