Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791

Bairro / Região

Edif Giovanni Gronchi

Unidade de Referência (SQL)

17019100472

CEP

05724-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 420.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 301.449 a R$ 430.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 181 B)	Apto	588 m² (cadastro)	R$ 680.000
11/04/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 8 Apto nº 81 B)	Apto	286 m² (cadastro)	R$ 246.000
11/04/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BOX SIMPLES nº 22)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 82.000
11/04/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (Box Simples nº 23)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 82.000
11/04/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (Boxe Duplo 33 33A)	Garagem	46 m² (cadastro)	R$ 82.000
21/06/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 151 A)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 301.449
21/06/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 35 35 A B)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 158.551
26/12/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 3 AP 31 B)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 420.000
21/07/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 5 AP 51 A)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 430.000
21/07/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 36 36AB)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 120.000
Esta16/12/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 1 AP 11 B)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/12/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 84 84A)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 50.000
04/10/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 151 A)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 452.000
18/08/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 111 A)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 341.061,08
18/08/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 30 30A)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 54.469,46
18/08/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 31 31A)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 54.469,46
20/08/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 151 A)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 495.000
21/05/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 7 AP 71 B)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 600.000
21/05/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 55)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 52.000

29/01/2026R$ 680.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 181 B)

Apartamento•588 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 246.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 8 Apto nº 81 B)

Apartamento•286 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 82.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BOX SIMPLES nº 22)

Garagem•23 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 82.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (Box Simples nº 23)

Garagem•23 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 82.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (Boxe Duplo 33 33A)

Garagem•46 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 301.449

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 151 A)

Apartamento•207 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 158.551

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 35 35 A B)

Garagem•49 m² (cadastro)

26/12/2023R$ 420.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 3 AP 31 B)

Apartamento•207 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 430.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 5 AP 51 A)

Apartamento•207 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 120.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 36 36AB)

Garagem•49 m² (cadastro)

Esta16/12/2022R$ 400.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 1 AP 11 B)

Apartamento•207 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 50.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 84 84A)

Garagem•33 m² (cadastro)

04/10/2022R$ 452.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 151 A)

Apartamento•207 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 341.061,08

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 111 A)

Apartamento•207 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 54.469,46

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 30 30A)

Garagem•33 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 54.469,46

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 31 31A)

Garagem•33 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 495.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AP 151 A)

Apartamento•207 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 600.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (AN 7 AP 71 B)

Apartamento•207 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 52.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4791 (BX 55)

Garagem•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.