Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70

Bairro / Região

Taboao

Unidade de Referência (SQL)

17110100331

CEP

05640-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 300.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/11/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 42)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/05/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL BI AP 62)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/05/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 22)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 295.000
31/03/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B1 AP 21)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta06/09/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 12)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 253.950
03/06/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B1 AP 21)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 197.521
Esta21/03/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 12)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 83.500
15/09/2021	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 22)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 250.000

24/11/2023R$ 350.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 42)

Apartamento•126 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 300.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL BI AP 62)

Apartamento•126 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 295.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 22)

Apartamento•126 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 280.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B1 AP 21)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Esta06/09/2022R$ 253.950

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 12)

Apartamento•126 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 197.521

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B1 AP 21)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Esta21/03/2022R$ 83.500

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 12)

Apartamento•126 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 250.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 70 (BL B 1 AP 22)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.