Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR JOAO GUIMARAES, 300

Bairro / Região

Jd Taboao

Unidade de Referência (SQL)

17111201034

CEP

05741-190

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 771.900

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 328.855 a R$ 810.848

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/12/2024	AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 61 E 2 VG)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 328.855
Esta19/04/2024	AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 12 E 2 VG)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 771.900
31/01/2024	AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 61 E 2 VG)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 810.847,94
17/03/2023	AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 61 E 2 VG)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 800.000

07/12/2024R$ 328.855

AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 61 E 2 VG)

Apartamento•556 m² (cadastro)

Esta19/04/2024R$ 771.900

AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 12 E 2 VG)

Apartamento•556 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 810.847,94

AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 61 E 2 VG)

Apartamento•556 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 800.000

AV DR JOAO GUIMARAES, 300 (AP 61 E 2 VG)

Apartamento•556 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.