Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV JOAO CAIAFFA, 40
Bairro / Região
Jd Taboao
Unidade de Referência (SQL)
17112400480
CEP
05742-100
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 275.000
Total do Histórico
26 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.000 a R$ 300.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 91 TORRE A) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 24/09/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 146 TORRE A) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 229.189,95 |
| Esta26/08/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 04 - TORRE A) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 10/07/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 77 TORRE A) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 71.898,76 |
| 09/07/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 108 TORRE B) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 16/05/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 94 TORRE B) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 24/04/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 121 TORRE A) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 08/04/2025 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 203 TORRE B) | Apto | 50 m² (cadastro) | R$ 338.000 |
| 17/10/2024 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 108 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 24/06/2024 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 184 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 05/06/2024 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 203 TORRE B) | Apto | 32 m² (cadastro) | R$ 183.900 |
| 26/01/2024 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 107 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 27/09/2023 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 92 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 162.000 |
| 15/05/2023 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 16 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 28/04/2023 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 154 TORRE B) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 264.000 |
| 17/04/2023 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 102 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 19/01/2023 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 141 TORRE B) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 221.508,23 |
| 11/01/2023 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 203 TORRE B) | Apto | 32 m² (cadastro) | R$ 236.753,09 |
| 06/12/2022 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 36 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 220.058,64 |
| 22/06/2022 | AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 172 TORRE A) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 173.663,3 |
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 91 TORRE A)
Apartamento•48 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 146 TORRE A)
Apartamento•49 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 04 - TORRE A)
Apartamento•48 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 77 TORRE A)
Apartamento•49 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 108 TORRE B)
Apartamento•48 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 94 TORRE B)
Apartamento•48 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 121 TORRE A)
Apartamento•48 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 203 TORRE B)
Apartamento•50 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 108 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 184 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 203 TORRE B)
Apartamento•32 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 107 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 92 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 16 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 154 TORRE B)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 102 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 141 TORRE B)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 203 TORRE B)
Apartamento•32 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 36 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV JOAO CAIAFFA, 40 (AP 172 TORRE A)
Apartamento•30 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.