Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520

Bairro / Região

Vl Suzana

Unidade de Referência (SQL)

17116500277

CEP

05640-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 950.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 870.000 a R$ 1.100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/02/2026	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520 (AP 7 - 3 VGS)	Apto	560 m² (cadastro)	R$ 870.000
16/07/2024	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520 (AP 8 - 3 VGS)	Apto	540 m² (cadastro)	R$ 950.000
Esta16/03/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520 (AP 1 3 VGS)	Apto	540 m² (cadastro)	R$ 1.100.000

09/02/2026R$ 870.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520 (AP 7 - 3 VGS)

Apartamento•560 m² (cadastro)

16/07/2024R$ 950.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520 (AP 8 - 3 VGS)

Apartamento•540 m² (cadastro)

Esta16/03/2022R$ 1.100.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1520 (AP 1 3 VGS)

Apartamento•540 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.