Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO BALDINATO, 109
Bairro / Região
Vl Suzana
Unidade de Referência (SQL)
17117502958
CEP
05630-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 520.000
Total do Histórico
46 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 470.000 a R$ 575.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 54 E 1VG BL I) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 24/02/2026 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 51 E 1VG BL O) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 19/01/2026 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 42 E 1VG BL B) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 30/12/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 82 E 3VG BL O) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| Esta22/08/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 13 E 1VG BL M) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 22/08/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (VG 168 M) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 23/05/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 81 E 1VG BL M) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 23/05/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (VG 107 M) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 23/05/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (VG 126 M) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 28/03/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 54 E 1VG BL B) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 10/03/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 33 E 1VG BL O) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 17/02/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 14 E 1VG BL B) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 475.000 |
| 10/02/2025 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 34 E 1VG BL I) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 449.528,3 |
| 27/12/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 34 E 1VG BL O) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 03/12/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 42 E 1VG BL O) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 12/11/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 81 E 1VG BL M) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 520.950 |
| 22/10/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 84 E 3VG BL I) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 21/10/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 52 E 1VG BL I) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 575.000 |
| 27/06/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 11 E 1VG BL I) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 11/06/2024 | R JOAO BALDINATO, 109 (AP 22 E 1VG BL O) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 413.471,91 |
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 54 E 1VG BL I)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 51 E 1VG BL O)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 42 E 1VG BL B)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 82 E 3VG BL O)
Apartamento•210 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 13 E 1VG BL M)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (VG 168 M)
Garagem•18 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 81 E 1VG BL M)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (VG 107 M)
Garagem•18 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (VG 126 M)
Garagem•18 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 54 E 1VG BL B)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 33 E 1VG BL O)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 14 E 1VG BL B)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 34 E 1VG BL I)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 34 E 1VG BL O)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 42 E 1VG BL O)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 81 E 1VG BL M)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 84 E 3VG BL I)
Apartamento•114 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 52 E 1VG BL I)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 11 E 1VG BL I)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R JOAO BALDINATO, 109 (AP 22 E 1VG BL O)
Apartamento•73 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.