Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195
Bairro / Região
Morumbi
Unidade de Referência (SQL)
17117900902
CEP
05641-021
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 700.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 665.000 a R$ 1.127.353
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta19/11/2024 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP.41 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 1.127.353 |
| 31/10/2024 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 121 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 665.000 |
| 15/01/2024 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 151 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 24/01/2023 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 61 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 10/08/2022 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 191 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 17/11/2021 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 191 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 799.770,61 |
| 04/10/2021 | R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 171 2 VG) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 858.000 |
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP.41 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 121 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 151 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 61 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 191 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 191 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 195 (AP 171 2 VG)
Apartamento•508 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.