Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375

Bairro / Região

Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17118000263

CEP

05641-021

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 757.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 730.000 a R$ 761.653

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/04/2025	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 91)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 730.000
14/03/2023	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 102 E 3 VGS)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 757.500
Esta17/01/2023	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 11)	Apto	358 m² (cadastro)	R$ 761.653
10/06/2022	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 52)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 570.000
Esta04/05/2022	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 11)	Apto	358 m² (cadastro)	R$ 737.432
04/05/2022	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 132 DUPLEX)	Apto	547 m² (cadastro)	R$ 1.302.214
28/09/2021	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 92)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 550.000

11/04/2025R$ 730.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 91)

Apartamento•307 m² (cadastro)

14/03/2023R$ 757.500

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 102 E 3 VGS)

Apartamento•391 m² (cadastro)

Esta17/01/2023R$ 761.653

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 11)

Apartamento•358 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 570.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 52)

Apartamento•367 m² (cadastro)

Esta04/05/2022R$ 737.432

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 11)

Apartamento•358 m² (cadastro)

04/05/2022R$ 1.302.214

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 132 DUPLEX)

Apartamento•547 m² (cadastro)

28/09/2021R$ 550.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 375 (AP 92)

Apartamento•367 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.