Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145

Bairro / Região

Parque Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17119501622

CEP

05641-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 557.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.500 a R$ 790.877

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/07/2024	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 31)	Apto	490 m² (cadastro)	R$ 790.877,2
Esta19/06/2024	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 21)	Apto	490 m² (cadastro)	R$ 321.168,18
03/06/2022	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 51)	Apto	490 m² (cadastro)	R$ 460.500
27/05/2022	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 121)	Apto	490 m² (cadastro)	R$ 654.500

11/07/2024R$ 790.877,2

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 31)

Apartamento•490 m² (cadastro)

Esta19/06/2024R$ 321.168,18

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 21)

Apartamento•490 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 460.500

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 51)

Apartamento•490 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 654.500

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 145 (AP 121)

Apartamento•490 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.