Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 4864

Bairro / Região

Paraisopolis

Unidade de Referência (SQL)

17119804196

CEP

05724-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.066.758

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.514.000 a R$ 4.384.962

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (AP 111)	Apto	1360 m² (cadastro)	R$ 2.066.757,72
11/03/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (VG 44)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 95.745,67
11/03/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (VG 45)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 97.745,67
05/09/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (AP 41)	Apto	507 m² (cadastro)	R$ 4.384.962
Esta05/05/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (AP 21)	Apto	507 m² (cadastro)	R$ 1.514.000

25/11/2025R$ 2.066.757,72

AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (AP 111)

Apartamento•1360 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 95.745,67

AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (VG 44)

Garagem•19 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 97.745,67

AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (VG 45)

Garagem•19 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 4.384.962

AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (AP 41)

Apartamento•507 m² (cadastro)

Esta05/05/2022R$ 1.514.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 4864 (AP 21)

Apartamento•507 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.