Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOSE GONCALVES, 285
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17120300961
CEP
05727-250
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.060.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 320.000 a R$ 1.250.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | R JOSE GONCALVES, 285 (AP 41 E 3 VGS) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| Esta30/07/2024 | R JOSE GONCALVES, 285 (AP 11 E 3 VGS) | Apto | 746 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 13/02/2023 | R JOSE GONCALVES, 285 (AP 91 E 3 VGS) | Apto | 746 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 25/02/2022 | R JOSE GONCALVES, 285 (AP 121 E 3 VGS) | Apto | 746 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
R JOSE GONCALVES, 285 (AP 41 E 3 VGS)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 285 (AP 11 E 3 VGS)
Apartamento•746 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 285 (AP 91 E 3 VGS)
Apartamento•746 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 285 (AP 121 E 3 VGS)
Apartamento•746 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.