Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EDUARDO AMBUBA, 95
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17120800301
CEP
05725-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 400.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 392.600 a R$ 405.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP22 E VG) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 23/04/2025 | R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP 32 E VG) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 392.600 |
| 28/09/2023 | R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP 54 E VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta16/03/2023 | R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP13 E VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 25/05/2022 | R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP81 ED JD LAGAMAR) | Apto | 381 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| 06/08/2021 | R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP34 E VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP22 E VG)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP 32 E VG)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP 54 E VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP13 E VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP81 ED JD LAGAMAR)
Apartamento•381 m² (cadastro)
R EDUARDO AMBUBA, 95 (AP34 E VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.