Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17122211923
CEP
05726-100
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 452.000
Total do Histórico
83 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 340.000 a R$ 520.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 182 BLOCO B) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 608.000 |
| 17/03/2026 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 183 BLOCO B) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 355.000 |
| 12/02/2026 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 91 BLOCO B) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 06/11/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 183 BLOCO A) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 05/09/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 192 BLOCO A) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 665.838 |
| 28/07/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 132 BLOCO B) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 16/07/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 94 BLOCO B) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 10/06/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 62 BLOCO B) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 28/05/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 192 BLOCO B) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 06/05/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 163 BLOCO B) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 261.710 |
| 23/04/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 152 BLOCO B) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 464.000 |
| 25/03/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 34 BLOCO A) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 21/02/2025 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 42 BLOCO A) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 11/12/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 141 BLOCO B) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 11/11/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 93 BLOCO B) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 31/10/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 151 BLOCO B) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 07/10/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 101 BLOCO B) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 555.000 |
| 30/09/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 112 BLOCO A) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 485.000 |
| 27/09/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 104 BLOCO B) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 27/09/2024 | R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 102 BLOCO A) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 182 BLOCO B)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 183 BLOCO B)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 91 BLOCO B)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 183 BLOCO A)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 192 BLOCO A)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 132 BLOCO B)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 94 BLOCO B)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 62 BLOCO B)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 192 BLOCO B)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 163 BLOCO B)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 152 BLOCO B)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 34 BLOCO A)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 42 BLOCO A)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 141 BLOCO B)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 93 BLOCO B)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 151 BLOCO B)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 101 BLOCO B)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 112 BLOCO A)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 104 BLOCO B)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R FRANCISCO JOSE DA SILVA, 438 (AP 102 BLOCO A)
Apartamento•70 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.