Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435
Bairro / Região
Butantã
Unidade de Referência (SQL)
17127200628
CEP
05639-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.744.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 150.000 a R$ 1.744.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/08/2024 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 7) | Apto | 823 m² (cadastro) | R$ 1.744.000 |
| Esta08/02/2023 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 1) | Apto | 823 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 23/12/2022 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 7) | Apto | 823 m² (cadastro) | R$ 1.744.000 |
| 23/12/2022 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 10) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 81.316 |
| 23/12/2022 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 11) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 81.316 |
| 23/12/2022 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 12) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 81.316 |
| 23/12/2022 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 13) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 81.316 |
| 14/02/2022 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 9) | Apto | 1224 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 7)
Apartamento•823 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 1)
Apartamento•823 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 7)
Apartamento•823 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 10)
Garagem•66 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 11)
Garagem•66 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 12)
Garagem•66 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (VG 13)
Garagem•66 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 435 (AP 9)
Apartamento•1224 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.