Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44

Bairro / Região

Jd Taboao

Unidade de Referência (SQL)

17128800076

CEP

05741-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 425.238

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 384.000 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/10/2025	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-103)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta09/08/2024	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP. 31)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 425.238,1
04/03/2024	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-84)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 320.000
08/02/2024	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP. 32)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 384.000
29/09/2023	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-101)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/03/2022	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP- 104)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 423.624,17
08/02/2022	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-74)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 336.000
08/02/2022	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (VG MATR 12.598)	Garagem	20 m² (cadastro)	R$ 52.000
08/02/2022	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (VG MATR 12.599)	Garagem	20 m² (cadastro)	R$ 52.000
03/02/2022	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP.51)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 274.656
12/04/2021	AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-44)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 490.000

27/10/2025R$ 450.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-103)

Apartamento•139 m² (cadastro)

Esta09/08/2024R$ 425.238,1

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP. 31)

Apartamento•157 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 320.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-84)

Apartamento•157 m² (cadastro)

08/02/2024R$ 384.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP. 32)

Apartamento•157 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 500.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-101)

Apartamento•157 m² (cadastro)

24/03/2022R$ 423.624,17

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP- 104)

Apartamento•157 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 336.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-74)

Apartamento•157 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 52.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (VG MATR 12.598)

Garagem•20 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 52.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (VG MATR 12.599)

Garagem•20 m² (cadastro)

03/02/2022R$ 274.656

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP.51)

Apartamento•157 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 490.000

AV ENG SARAIVA DE OLIVEIRA, 44 (AP-44)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.