Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17130014228
CEP
05734-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 495.427
Total do Histórico
117 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 600.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 53) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 480.854,71 |
| 31/03/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 329/330) | Garagem | 47 m² (cadastro) | R$ 99.145,29 |
| 28/10/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 84) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 28/10/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 21/22) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 23/10/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 73) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 643.958,87 |
| 23/10/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 75/76) | Garagem | 45 m² (cadastro) | R$ 106.041,13 |
| 24/09/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 106) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 24/07/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 116) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/06/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 36) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/06/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGA 145) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 22/05/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 62) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 431.000 |
| 22/05/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 238/239) | Garagem | 47 m² (cadastro) | R$ 149.000 |
| Esta21/05/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 11) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 537.255 |
| 21/05/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 208/209) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 132.745 |
| 01/04/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 44) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 01/04/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 279/280) | Garagem | 45 m² (cadastro) | R$ 142.622 |
| 26/02/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 66) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 26/02/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGA 32) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 06/02/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 82) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 18/10/2024 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 83) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 53)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 329/330)
Garagem•47 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 84)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 21/22)
Garagem•42 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 73)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 75/76)
Garagem•45 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 106)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 116)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 36)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGA 145)
Garagem•24 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 62)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 238/239)
Garagem•47 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 11)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 208/209)
Garagem•42 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 44)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGAS 279/280)
Garagem•45 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 66)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (VAGA 32)
Garagem•21 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 82)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 268 (AP 83)
Apartamento•40 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.