Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TRES RIOS, 228
Bairro / Região
Bom Retiro
Unidade de Referência (SQL)
1804502502
CEP
01123-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 375.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.782 a R$ 440.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 62) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| Esta12/07/2024 | R TRES RIOS, 228 (A 232 APTO 12) | Apto | 456 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 06/07/2023 | R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 72) | Apto | 456 m² (cadastro) | R$ 250.782 |
| 13/04/2022 | R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 52) | Apto | 456 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 13/04/2022 | R TRES RIOS, 228 (A 232 GARAGEM) | Garagem | 1335 m² (cadastro) | R$ 52.000 |
| Esta06/09/2021 | R TRES RIOS, 228 (A 232 APTO 12) | Apto | 456 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 23/08/2021 | R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 62) | Apto | 456 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 62)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 228 (A 232 APTO 12)
Apartamento•456 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 72)
Apartamento•456 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 52)
Apartamento•456 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 228 (A 232 GARAGEM)
Garagem•1335 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 228 (A 232 APTO 12)
Apartamento•456 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 228 (A 232 AP 62)
Apartamento•456 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.