Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TRES RIOS, 291

Bairro / Região

Bom Retiro

Unidade de Referência (SQL)

1804608890

CEP

01123-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2024	R TRES RIOS, 291 (AP 31 AN 3)	Apto	530 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/09/2021	R TRES RIOS, 291 (AP 52 AN 5)	Apto	527 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta22/06/2021	R TRES RIOS, 291 (AP 22 AN 2)	Apto	527 m² (cadastro)	R$ 200.000

20/05/2024R$ 400.000

R TRES RIOS, 291 (AP 31 AN 3)

Apartamento•530 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 400.000

R TRES RIOS, 291 (AP 52 AN 5)

Apartamento•527 m² (cadastro)

Esta22/06/2021R$ 200.000

R TRES RIOS, 291 (AP 22 AN 2)

Apartamento•527 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.