Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PRATES, 414
Bairro / Região
Bom Retiro
Unidade de Referência (SQL)
1804804037
CEP
01121-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 259.194
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.000 a R$ 410.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | R PRATES, 414 (AP 102 E BOX) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 259.193,52 |
| Esta13/09/2021 | R PRATES, 414 (APTO 52 E BOX) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 13/04/2021 | R PRATES, 414 (AP 82 E BOX) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
R PRATES, 414 (AP 102 E BOX)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R PRATES, 414 (APTO 52 E BOX)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R PRATES, 414 (AP 82 E BOX)
Apartamento•239 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.