Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO VERTIZ, 117
Bairro / Região
Prq Flamengo
Unidade de Referência (SQL)
18302600309
CEP
05783-906
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 189.000
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 148.000 a R$ 200.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 1 AP 51) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 30/05/2025 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 14) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 148.000 |
| 10/05/2024 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 41) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 02/02/2024 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 2 AP 62) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 16/01/2024 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 41) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 189.000 |
| 06/03/2023 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 2 AP 83) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 07/10/2022 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 34) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 13/08/2022 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 04) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 64.784 |
| 12/07/2022 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 14) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 148.000 |
| 15/06/2022 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 1 AP 73) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 22/04/2022 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 53) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 05/04/2022 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 82) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 29/10/2021 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 2 AP 41) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 16/08/2021 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 71) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| Esta28/07/2021 | R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 1 AP 03) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 1 AP 51)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 14)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 41)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 2 AP 62)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 41)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 2 AP 83)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 34)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 04)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 14)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 1 AP 73)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 53)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 82)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 2 AP 41)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 3 AP 71)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R JOAO VERTIZ, 117 (PRE 1 AP 03)
Apartamento•92 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.