Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82
Bairro / Região
Horto Do Ype
Unidade de Referência (SQL)
18310800087
CEP
05782-351
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 282.604
Total do Histórico
45 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 253.015 a R$ 300.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 23 D) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 04/03/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 83 D) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 04/03/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (VG 124) | Garagem | 20 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 27/02/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 92) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 27/02/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (VG 171) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/11/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 72 D) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 09/10/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 11C GR 92) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 17/09/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 51) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 21/05/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 72) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 21/05/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (VG 187) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 30/04/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 61C GR 15) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 285.208 |
| 31/03/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 84) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 12/02/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 23 D) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 253.014,71 |
| 11/02/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 73A GR 82) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 11/11/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 42B GR 34) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 23/08/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 23 D) | Apto | 43 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 29/07/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 63) | Apto | 43 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 15/04/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 33 B GR 60) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 29/02/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 44) | Apto | 43 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 07/02/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 72) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 23 D)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 83 D)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (VG 124)
Garagem•20 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 92)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (VG 171)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 72 D)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 11C GR 92)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 51)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 72)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (VG 187)
Garagem•23 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 61C GR 15)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 84)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 23 D)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 73A GR 82)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 42B GR 34)
Apartamento•46 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 23 D)
Apartamento•43 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 63)
Apartamento•43 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 33 B GR 60)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 44)
Apartamento•43 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 82 (AP 72)
Apartamento•46 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.