Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250
Bairro / Região
Horto Do Ype
Unidade de Referência (SQL)
18312700187
CEP
05782-351
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 290.000
Total do Histórico
45 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 255.000 a R$ 335.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 601 E VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 27/03/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 03 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 27/02/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 802 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 261.298,86 |
| 20/02/2026 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 804) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 29/12/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 703 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 308.000 |
| 15/12/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 802 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta10/10/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 201 E VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 23/09/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 703 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 11/07/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 01 E VG) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 235.000 |
| 03/07/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 802 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 430.463,21 |
| 18/06/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 04 E VG) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 306.000 |
| 12/06/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 203 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 193.269 |
| 15/05/2025 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 203 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 05/08/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 03) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 29/07/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 402 E VG) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 23/07/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 604 E VG) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 25/03/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP304 E VG) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 15/03/2024 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 01 E VG) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 15/12/2023 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 302 E VG) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 145.210 |
| 31/07/2023 | R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP401 E VG) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 601 E VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 03 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 802 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 804)
Apartamento•148 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 703 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 802 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 201 E VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 703 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 01 E VG)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 802 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 04 E VG)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 203 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 203 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 03)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 402 E VG)
Apartamento•46 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 604 E VG)
Apartamento•48 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP304 E VG)
Apartamento•48 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 01 E VG)
Apartamento•44 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP 302 E VG)
Apartamento•46 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA CRUZ MELLAO, 250 (AP401 E VG)
Apartamento•57 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.