Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS AMERICANOS, 838
Bairro / Região
Barra Funda
Unidade de Referência (SQL)
1900400669
CEP
01138-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 500.000
Total do Histórico
40 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 520.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 65) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 05/03/2026 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 106) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 512.099,8 |
| 07/08/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 122) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 05/08/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 83) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 256.961,49 |
| 31/07/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 72) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 19/05/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 102) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 564.000 |
| 21/03/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 14) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 18/03/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 46) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 595.000 |
| 20/01/2025 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 93) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 19/11/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 92) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 299.350 |
| 19/11/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 141) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 289.598 |
| 04/10/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 66) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 13/09/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 16) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 553.200 |
| 30/08/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 141) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 23/08/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 123) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 02/05/2024 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 124) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 30/11/2023 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 32) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 30/08/2023 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 143) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| Esta11/07/2023 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 15) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 17/02/2023 | R DOS AMERICANOS, 838 (AP 15) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 65)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 106)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 122)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 83)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 72)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 102)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 14)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 46)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 93)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 92)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 141)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 66)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 16)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 141)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 123)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 124)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 32)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 143)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 15)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R DOS AMERICANOS, 838 (AP 15)
Apartamento•60 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.