Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DA GRACA, 474
Bairro / Região
Bom Retiro
Unidade de Referência (SQL)
1909101109
CEP
01125-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 262.500
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.000 a R$ 345.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | R DA GRACA, 474 (A3 APTO 31) | Apto | 62 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| Esta17/01/2025 | R DA GRACA, 474 (A 1 APTO 12) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 17/01/2024 | R DA GRACA, 474 (A3 APTO 33) | Apto | 419 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 25/09/2023 | R DA GRACA, 474 (A4 APTO 43) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 16/06/2021 | R DA GRACA, 474 (A4 APTO 42) | Apto | 419 m² (cadastro) | R$ 252.002 |
R DA GRACA, 474 (A3 APTO 31)
Apartamento•62 m² (cadastro)
R DA GRACA, 474 (A 1 APTO 12)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R DA GRACA, 474 (A3 APTO 33)
Apartamento•419 m² (cadastro)
R DA GRACA, 474 (A4 APTO 43)
Apartamento•401 m² (cadastro)
R DA GRACA, 474 (A4 APTO 42)
Apartamento•419 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.