Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TRES RIOS, 482
Bairro / Região
Bom Retiro
Unidade de Referência (SQL)
1909301183
CEP
01123-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 328.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 316.000 a R$ 400.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | R TRES RIOS, 482 (A5 S52) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 26/10/2023 | R TRES RIOS, 482 (A6 S61) | Apto | 690 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 05/07/2023 | R TRES RIOS, 482 (A4 S42) | Apto | 550 m² (cadastro) | R$ 316.000 |
| Esta14/02/2023 | R TRES RIOS, 482 (Ap. 22) | Apto | 690 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
R TRES RIOS, 482 (A5 S52)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 482 (A6 S61)
Apartamento•690 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 482 (A4 S42)
Apartamento•550 m² (cadastro)
R TRES RIOS, 482 (Ap. 22)
Apartamento•690 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.