Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398
Bairro / Região
Nicolette
Unidade de Referência (SQL)
19700604585
CEP
05037-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 280.000
Total do Histórico
46 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 220.000 a R$ 325.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 74 - TORRE B) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 292.000 |
| 11/03/2026 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 31 - TORRE B) | Apto | 53 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 06/03/2026 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 81 - TORRE B) | Apto | 53 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 22/01/2026 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 171 - TORRE A) | Apto | 53 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 15/01/2026 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 45 - TORRE B) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 23/09/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 15 - TORRE B) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 30/05/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 125 - TORRE B) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 92.000 |
| 22/05/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 46 - TORRE B) | Apto | 53 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 19/05/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 61 - TORRE A) | Apto | 53 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| Esta03/02/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 1 - TORRE A) | Apto | 53 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 13/01/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 185 - TORRE B) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 03/01/2025 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 154 - TORRE B) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 26/12/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 35 - TORRE A) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 27/11/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 4 - TORRE A) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 06/11/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 141 - TORRE B) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 14/10/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 131 - TORRE B) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 313.000 |
| 07/10/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 94 - TORRE A) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 150.396,08 |
| 23/08/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 113 - TORRE A) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 07/05/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 121 - TORRE A) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 287.500 |
| 30/04/2024 | R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 166 - TORRE B) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 74 - TORRE B)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 31 - TORRE B)
Apartamento•53 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 81 - TORRE B)
Apartamento•53 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 171 - TORRE A)
Apartamento•53 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 45 - TORRE B)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 15 - TORRE B)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 125 - TORRE B)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 46 - TORRE B)
Apartamento•53 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 61 - TORRE A)
Apartamento•53 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 1 - TORRE A)
Apartamento•53 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 185 - TORRE B)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 154 - TORRE B)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 35 - TORRE A)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 4 - TORRE A)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 141 - TORRE B)
Apartamento•44 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 131 - TORRE B)
Apartamento•44 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 94 - TORRE A)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 113 - TORRE A)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 121 - TORRE A)
Apartamento•44 m² (cadastro)
R FRANCISCO LUIZ DE SOUZA JUNIOR, 398 (AP 166 - TORRE B)
Apartamento•46 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.