Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV THOMAS EDISON, 288

Bairro / Região

Barra Funda

Unidade de Referência (SQL)

19705400481

CEP

01140-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 197.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	AV THOMAS EDISON, 288 (AP 5)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 200.000
14/10/2024	AV THOMAS EDISON, 288 (AP 11)	Apto	551 m² (cadastro)	R$ 197.000
14/02/2023	AV THOMAS EDISON, 288 (AP 21)	Apto	551 m² (cadastro)	R$ 230.000
10/06/2022	AV THOMAS EDISON, 288 (AP 6)	Apto	565 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta26/03/2021	AV THOMAS EDISON, 288 (AP 01)	Apto	565 m² (cadastro)	R$ 250.000

13/04/2026R$ 200.000

AV THOMAS EDISON, 288 (AP 5)

Apartamento•41 m² (cadastro)

14/10/2024R$ 197.000

AV THOMAS EDISON, 288 (AP 11)

Apartamento•551 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 230.000

AV THOMAS EDISON, 288 (AP 21)

Apartamento•551 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 260.000

AV THOMAS EDISON, 288 (AP 6)

Apartamento•565 m² (cadastro)

Esta26/03/2021R$ 250.000

AV THOMAS EDISON, 288 (AP 01)

Apartamento•565 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.