Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CUSTODIO SERRAO, 663
Bairro / Região
Pirituba
Unidade de Referência (SQL)
19904401674
CEP
05116-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 360.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 330.000 a R$ 400.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 61) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 30/04/2026 | R CUSTODIO SERRAO, 663 (BOX 22) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 27/06/2025 | R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 41) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 27/06/2025 | R CUSTODIO SERRAO, 663 (BOX 17) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| Esta07/12/2022 | R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 10) | Apto | 348 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 25/05/2022 | R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 30) | Apto | 348 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 61)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R CUSTODIO SERRAO, 663 (BOX 22)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 41)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R CUSTODIO SERRAO, 663 (BOX 17)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 10)
Apartamento•348 m² (cadastro)
R CUSTODIO SERRAO, 663 (AP 30)
Apartamento•348 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.