Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL BARROS, 454

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2006600958

CEP

01232-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 885.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 870.000 a R$ 1.290.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/08/2024	AL BARROS, 454 (A10 S1002)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 870.000
08/09/2022	AL BARROS, 454 (A8 S801)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 1.290.000
08/08/2022	AL BARROS, 454 (AP 702)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 345.000
25/07/2022	AL BARROS, 454 (A3 APTO 301)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 900.000
08/04/2022	AL BARROS, 454 (A8 S801)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 640.000
08/11/2021	AL BARROS, 454 (5 A S 502)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 677.000
Esta15/09/2021	AL BARROS, 454 (A1 S101)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 820.000
08/01/2021	AL BARROS, 454 (AP 702)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 690.000

02/08/2024R$ 870.000

AL BARROS, 454 (A10 S1002)

Apartamento•213 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 1.290.000

AL BARROS, 454 (A8 S801)

Apartamento•245 m² (cadastro)

08/08/2022R$ 345.000

AL BARROS, 454 (AP 702)

Apartamento•213 m² (cadastro)

25/07/2022R$ 900.000

AL BARROS, 454 (A3 APTO 301)

Apartamento•238 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 640.000

AL BARROS, 454 (A8 S801)

Apartamento•245 m² (cadastro)

08/11/2021R$ 677.000

AL BARROS, 454 (5 A S 502)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Esta15/09/2021R$ 820.000

AL BARROS, 454 (A1 S101)

Apartamento•245 m² (cadastro)

08/01/2021R$ 690.000

AL BARROS, 454 (AP 702)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.