Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP MESSIAS, 64
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2006700472
CEP
05004-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 700.000
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 660.000 a R$ 931.909
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 62) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 20/05/2026 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Residencial | 23 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 25/02/2026 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 82) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 931.909,1 |
| 25/02/2026 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 73.090,9 |
| 26/12/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 53) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 26/12/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VAGA 19) | Residencial | 23 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 11/11/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 82) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 11/11/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 29/09/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 44) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 29/09/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 11/09/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 72) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 594.952,16 |
| 11/09/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 55.047,84 |
| 14/04/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 22) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 14/04/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| Esta06/03/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 14) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 06/03/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 11/02/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 83) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 942.318,09 |
| 11/02/2025 | R CAP MESSIAS, 64 (VG IND) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 62.681,91 |
| 12/04/2024 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 121) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 739.248 |
| 30/10/2023 | R CAP MESSIAS, 64 (AP 72) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 501.552 |
R CAP MESSIAS, 64 (AP 62)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Residencial•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 82)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 53)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VAGA 19)
Residencial•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 82)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 44)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 72)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 22)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 14)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 83)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (VG IND)
Garagem•23 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 121)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R CAP MESSIAS, 64 (AP 72)
Apartamento•226 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.