Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR JOSE MANUEL, 18
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
2007401525
CEP
01232-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.410.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.335.000 a R$ 1.708.710
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | R DR JOSE MANUEL, 18 (AP 51) | Apto | 264 m² (cadastro) | R$ 1.708.710 |
| 19/09/2025 | R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 12 1 SS) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 221.046 |
| 19/09/2025 | R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 18 2SS) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 170.244 |
| Esta02/09/2021 | R DR JOSE MANUEL, 18 (AP 11) | Apto | 674 m² (cadastro) | R$ 1.410.000 |
| 02/09/2021 | R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 5 1 SS) | Garagem | 90 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 02/09/2021 | R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 21 2SS) | Garagem | 69 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 17/08/2021 | R DR JOSE MANUEL, 18 (AP 121) | Apto | 674 m² (cadastro) | R$ 1.335.000 |
| 17/08/2021 | R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 1 1 SS) | Garagem | 90 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 17/08/2021 | R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 22 2SS) | Garagem | 69 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
R DR JOSE MANUEL, 18 (AP 51)
Apartamento•264 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 12 1 SS)
Garagem•36 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 18 2SS)
Garagem•28 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (AP 11)
Apartamento•674 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 5 1 SS)
Garagem•90 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 21 2SS)
Garagem•69 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (AP 121)
Apartamento•674 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 1 1 SS)
Garagem•90 m² (cadastro)
R DR JOSE MANUEL, 18 (VG 22 2SS)
Garagem•69 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.