Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EMILIO DE MENEZES, 45
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
2007603829
CEP
01231-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 6.000.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 4.450.000 a R$ 7.200.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | R EMILIO DE MENEZES, 45 (AP 281 E 5VGS) | Apto | 546 m² (cadastro) | R$ 7.200.000 |
| 11/01/2022 | R EMILIO DE MENEZES, 45 (AP 231 E 5VGS) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 6.000.000 |
| Esta15/04/2021 | R EMILIO DE MENEZES, 45 (AP 171 E 5VGS) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 4.450.000 |
R EMILIO DE MENEZES, 45 (AP 281 E 5VGS)
Apartamento•546 m² (cadastro)
R EMILIO DE MENEZES, 45 (AP 231 E 5VGS)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R EMILIO DE MENEZES, 45 (AP 171 E 5VGS)
Apartamento•357 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.