Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R S VICENTE DE PAULO, 422
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
2007908697
CEP
01229-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 4.200.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.520.000 a R$ 4.750.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 151 E 4 VGS) | Apto | 491 m² (cadastro) | R$ 4.750.000 |
| 05/12/2024 | R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 151 E 4 VGS) | Apto | 566 m² (cadastro) | R$ 4.200.000 |
| Esta15/04/2024 | R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 81 E 4 VGS) | Apto | 566 m² (cadastro) | R$ 2.520.000 |
| 24/08/2022 | R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 101 E 4 VGS) | Apto | 566 m² (cadastro) | R$ 4.600.000 |
| 30/07/2022 | R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 141 E 4 VGS) | Apto | 566 m² (cadastro) | R$ 2.070.000 |
| Esta30/06/2021 | R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 81 E 4 VGS) | Apto | 566 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 151 E 4 VGS)
Apartamento•491 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 151 E 4 VGS)
Apartamento•566 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 81 E 4 VGS)
Apartamento•566 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 101 E 4 VGS)
Apartamento•566 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 141 E 4 VGS)
Apartamento•566 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 422 (AP 81 E 4 VGS)
Apartamento•566 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.