Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 826

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

2009405099

CEP

01238-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.585.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.079.755 a R$ 2.950.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 101)	Apto	365 m² (cadastro)	R$ 2.950.000
Esta01/12/2025	AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 91)	Apto	365 m² (cadastro)	R$ 2.585.000
Esta27/11/2023	AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 91)	Apto	666 m² (cadastro)	R$ 2.079.755,2
03/02/2022	AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 141)	Apto	666 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
14/05/2021	AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 141)	Apto	666 m² (cadastro)	R$ 2.050.332,17

27/03/2026R$ 2.950.000

AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 101)

Apartamento•365 m² (cadastro)

Esta01/12/2025R$ 2.585.000

AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 91)

Apartamento•365 m² (cadastro)

Esta27/11/2023R$ 2.079.755,2

AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 91)

Apartamento•666 m² (cadastro)

03/02/2022R$ 3.100.000

AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 141)

Apartamento•666 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 2.050.332,17

AV HIGIENOPOLIS, 826 (APTO 141)

Apartamento•666 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.