Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 863

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

207800529

CEP

03001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 175.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 230.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/02/2026	AV RANGEL PESTANA, 863 (A5 APTO 54)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 175.000
14/11/2025	AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 124)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 230.000
12/11/2025	AV RANGEL PESTANA, 863 (A5 APTO 51)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 160.000
12/09/2023	AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 125)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 320.000
28/06/2023	AV RANGEL PESTANA, 863 (A8 APTO 84)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 150.000
06/01/2023	AV RANGEL PESTANA, 863 (A8 APTO 88)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 190.000
05/01/2023	AV RANGEL PESTANA, 863 (A3 APTO 33)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/11/2022	AV RANGEL PESTANA, 863 (A9 APTO 95)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 230.000
30/09/2022	AV RANGEL PESTANA, 863 (A7 APTO 78)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 100.000
24/08/2022	AV RANGEL PESTANA, 863 (A5 APTO 56)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 110.000
21/01/2022	AV RANGEL PESTANA, 863 (A7 APTO 76)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 155.000
11/10/2021	AV RANGEL PESTANA, 863 (A10 APTO 102)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 180.000
01/09/2021	AV RANGEL PESTANA, 863 (A9 APTO 95)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 235.000
06/08/2021	AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 128)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 200.000
26/05/2021	AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 125)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 160.000
Esta12/04/2021	AV RANGEL PESTANA, 863 (3A APTO31)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 89.242,57
19/03/2021	AV RANGEL PESTANA, 863 (A10 APTO 105)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 215.000

26/02/2026R$ 175.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A5 APTO 54)

Apartamento•58 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 230.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 124)

Apartamento•58 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 160.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A5 APTO 51)

Apartamento•48 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 320.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 125)

Apartamento•111 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 150.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A8 APTO 84)

Apartamento•95 m² (cadastro)

06/01/2023R$ 190.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A8 APTO 88)

Apartamento•107 m² (cadastro)

05/01/2023R$ 265.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A3 APTO 33)

Apartamento•98 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 230.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A9 APTO 95)

Apartamento•111 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 100.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A7 APTO 78)

Apartamento•107 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 110.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A5 APTO 56)

Apartamento•64 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 155.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A7 APTO 76)

Apartamento•64 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 180.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A10 APTO 102)

Apartamento•98 m² (cadastro)

01/09/2021R$ 235.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A9 APTO 95)

Apartamento•111 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 200.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 128)

Apartamento•107 m² (cadastro)

26/05/2021R$ 160.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A12 APTO 125)

Apartamento•111 m² (cadastro)

Esta12/04/2021R$ 89.242,57

AV RANGEL PESTANA, 863 (3A APTO31)

Apartamento•80 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 215.000

AV RANGEL PESTANA, 863 (A10 APTO 105)

Apartamento•111 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.