Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735

Bairro / Região

Jd Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

20901205018

CEP

02983-055

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 195.744

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 141.200 a R$ 221.157

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 85 TORRE 3)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 211.487,84
31/10/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 4 TORRE 2)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 124.000
18/06/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 25 TORRE 2)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 141.200,01
23/05/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 75 TORRE 5)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 180.000
24/01/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 4 TORRE 2)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 222.377,08
11/09/2023	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 25 TORRE 2)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 221.156,77
Esta11/07/2023	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 94 TORRE 1)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 220.427,87

10/02/2025R$ 211.487,84

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 85 TORRE 3)

Apartamento•51 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 124.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 4 TORRE 2)

Apartamento•23 m² (cadastro)

18/06/2024R$ 141.200,01

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 25 TORRE 2)

Apartamento•23 m² (cadastro)

23/05/2024R$ 180.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 75 TORRE 5)

Apartamento•23 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 222.377,08

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 4 TORRE 2)

Apartamento•23 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 221.156,77

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 25 TORRE 2)

Apartamento•23 m² (cadastro)

Esta11/07/2023R$ 220.427,87

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10735 (AP 94 TORRE 1)

Apartamento•23 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.