Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244

Bairro / Região

Agua Branca

Unidade de Referência (SQL)

2100604872

CEP

05001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 245.000 a R$ 429.898

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/05/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 156 ED IPE)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 260.000
04/03/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 100-ED IPE)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 500.000
27/02/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 80 IPE)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 450.000
23/02/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 140 ED IPE)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 429.897,61
Esta14/11/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 16)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 270.000
14/11/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 56 IPE)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 139.883,18
29/08/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 34 ED IPE)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 317.000
14/11/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (GARAGEM T S)	Garagem	1453 m² (cadastro)	R$ 100.000
14/11/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 41 ED IPE)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 245.000
Esta08/11/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 16)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 200.000
05/01/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 121 ED IPE)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 240.000
09/05/2022	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 131 ED IPE)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 320.000
04/10/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 80 IPE)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 330.000
04/10/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (GARAGEM T S)	Garagem	1453 m² (cadastro)	R$ 50.000
01/10/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 87 IPE)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 327.803,23
02/02/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 34 ED I)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 285.000

23/05/2026R$ 260.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 156 ED IPE)

Apartamento•47 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 500.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 100-ED IPE)

Apartamento•83 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 450.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 80 IPE)

Apartamento•83 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 429.897,61

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 140 ED IPE)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Esta14/11/2025R$ 270.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 16)

Apartamento•47 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 139.883,18

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 56 IPE)

Apartamento•47 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 317.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 34 ED IPE)

Apartamento•47 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 100.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (GARAGEM T S)

Garagem•1453 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 245.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 41 ED IPE)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Esta08/11/2024R$ 200.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 16)

Apartamento•90 m² (cadastro)

05/01/2023R$ 240.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 121 ED IPE)

Apartamento•90 m² (cadastro)

09/05/2022R$ 320.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (AP 131 ED IPE)

Apartamento•90 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 330.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 80 IPE)

Apartamento•160 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 50.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (GARAGEM T S)

Garagem•1453 m² (cadastro)

01/10/2021R$ 327.803,23

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 87 IPE)

Apartamento•160 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 285.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 244 (APTO 34 ED I)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.