Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2102101088
CEP
05004-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 620.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 620.000 a R$ 780.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta17/01/2025 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 41) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 05/10/2023 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 102 BOX 1) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 16/05/2023 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (AP 61 BX11) | Apto | 390 m² (cadastro) | R$ 810.000 |
| 28/04/2023 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 13 BOX 7) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 13/09/2022 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 13 BOX 7) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 21/12/2021 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 42) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 41)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 102 BOX 1)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (AP 61 BX11)
Apartamento•390 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 13 BOX 7)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 13 BOX 7)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 831 (APTO 42)
Apartamento•223 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.