Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ITAPICURU, 870

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2103100832

CEP

05006-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.325.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.200.000 a R$ 2.640.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/09/2024	R ITAPICURU, 870 (AP 171 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.970.000
07/12/2023	R ITAPICURU, 870 (AP 51 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
24/10/2023	R ITAPICURU, 870 (AP 82 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 2.640.000
13/10/2023	R ITAPICURU, 870 (AP 151 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
Esta23/05/2023	R ITAPICURU, 870 (AP 41 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 555.852,12
30/12/2022	R ITAPICURU, 870 (AP 81 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
04/05/2021	R ITAPICURU, 870 (AP 141 E 3 VAGAS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 2.100.000

16/09/2024R$ 1.970.000

R ITAPICURU, 870 (AP 171 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 2.450.000

R ITAPICURU, 870 (AP 51 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 2.640.000

R ITAPICURU, 870 (AP 82 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

13/10/2023R$ 2.200.000

R ITAPICURU, 870 (AP 151 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

Esta23/05/2023R$ 555.852,12

R ITAPICURU, 870 (AP 41 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

30/12/2022R$ 1.800.000

R ITAPICURU, 870 (AP 81 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 2.100.000

R ITAPICURU, 870 (AP 141 E 3 VAGAS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.