Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MONTE ALEGRE, 470
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2103401735
CEP
05014-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 664.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 540.000 a R$ 986.937
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 71) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 30/05/2025 | R MONTE ALEGRE, 470 (BOX 8-S) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 08/08/2024 | R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 51) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 986.937 |
| 08/08/2024 | R MONTE ALEGRE, 470 (BOX 10 -S) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 98.063 |
| Esta05/12/2022 | R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 11) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 788.000 |
| 05/12/2022 | R MONTE ALEGRE, 470 (BOX 4-S) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 92.000 |
| 17/11/2022 | R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 71) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 534.725 |
R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 71)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R MONTE ALEGRE, 470 (BOX 8-S)
Garagem•22 m² (cadastro)
R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 51)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R MONTE ALEGRE, 470 (BOX 10 -S)
Garagem•35 m² (cadastro)
R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 11)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R MONTE ALEGRE, 470 (BOX 4-S)
Garagem•35 m² (cadastro)
R MONTE ALEGRE, 470 (APTO 71)
Apartamento•238 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.