Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R DR HOMEM DE MELO, 804
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2104002151
CEP
05007-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 550.000
Total do Histórico
17 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 532.918 a R$ 656.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 771 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 11/06/2025 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 52) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 16/07/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 152) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 656.000 |
| 16/07/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 1888 m² (cadastro) | R$ 144.000 |
| 11/03/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 72) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 434.554 |
| 11/03/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 1888 m² (cadastro) | R$ 95.446 |
| 09/11/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 131) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 688.000 |
| 25/07/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 92) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 532.918,43 |
| 25/07/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 1888 m² (cadastro) | R$ 142.081,57 |
| 29/12/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 92) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 352.120,92 |
| 29/12/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 1888 m² (cadastro) | R$ 95.927,08 |
| 27/06/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 91) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| 27/06/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 1888 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| Esta28/04/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 22) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 18/04/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 101) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 23/03/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 42) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 25/03/2021 | R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA) | Garagem | 1888 m² (cadastro) | R$ 126.210 |
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•771 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 52)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 152)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•1888 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 72)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•1888 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 131)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 92)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•1888 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 92)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•1888 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 91)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•1888 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 22)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 101)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (AP 42)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 804 (GAR COLETIVA)
Garagem•1888 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.