Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR FRANCO DA ROCHA, 194
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2104003431
CEP
05015-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.200.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.078.334 a R$ 1.315.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta26/03/2025 | R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 62 E 3 VG) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 22/11/2024 | R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 121 E 3 VG) | Apto | 400 m² (cadastro) | R$ 1.078.334,47 |
| 27/02/2024 | R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 102 E 3 VG) | Apto | 400 m² (cadastro) | R$ 1.315.000 |
| 25/04/2023 | R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 91 E 3 VG) | Apto | 400 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 06/05/2022 | R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 131 E 4 VG) | Apto | 595 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 62 E 3 VG)
Apartamento•247 m² (cadastro)
R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 121 E 3 VG)
Apartamento•400 m² (cadastro)
R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 102 E 3 VG)
Apartamento•400 m² (cadastro)
R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 91 E 3 VG)
Apartamento•400 m² (cadastro)
R DR FRANCO DA ROCHA, 194 (AP 131 E 4 VG)
Apartamento•595 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.