Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR HOMEM DE MELO, 838
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2104003636
CEP
05007-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.264.534
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.160.000 a R$ 2.272.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 214) | Apto | 267 m² (cadastro) | R$ 2.264.534,17 |
| 05/12/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (VG 27 M SS1) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 05/12/2024 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 103) | Apto | 293 m² (cadastro) | R$ 2.160.000 |
| Esta07/12/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 101) | Apto | 297 m² (cadastro) | R$ 2.272.000 |
| 07/12/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (VG 60 G SS1) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 98.000 |
| 30/10/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 204) | Apto | 293 m² (cadastro) | R$ 2.450.000 |
| 01/08/2023 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 115) | Apto | 307 m² (cadastro) | R$ 1.940.000 |
| 05/04/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 102) | Apto | 293 m² (cadastro) | R$ 2.190.117,08 |
| 05/04/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (VG 54M SS1) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 159.882,92 |
| 18/03/2022 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 214) | Apto | 307 m² (cadastro) | R$ 2.256.000 |
| 19/11/2021 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 112) | Apto | 307 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
| 30/07/2021 | R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 202) | Apto | 293 m² (cadastro) | R$ 1.875.000 |
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 214)
Apartamento•267 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (VG 27 M SS1)
Garagem•14 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 103)
Apartamento•293 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 101)
Apartamento•297 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (VG 60 G SS1)
Garagem•19 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 204)
Apartamento•293 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 115)
Apartamento•307 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 102)
Apartamento•293 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (VG 54M SS1)
Garagem•14 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 214)
Apartamento•307 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 112)
Apartamento•307 m² (cadastro)
R DR HOMEM DE MELO, 838 (APTO 202)
Apartamento•293 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.