Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAIUBI, 321
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2108200452
CEP
05010-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 802.500
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 690.000 a R$ 951.923
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | R CAIUBI, 321 (AP 94) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 915.000 |
| 04/11/2025 | R CAIUBI, 321 (BX 31) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 23/09/2024 | R CAIUBI, 321 (AP 112) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 23/09/2024 | R CAIUBI, 321 (BX 33) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 28/03/2024 | R CAIUBI, 321 (AP 103) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 951.923,08 |
| 07/11/2023 | R CAIUBI, 321 (AP 101) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 15/12/2022 | R CAIUBI, 321 (AP 112) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 262.920,78 |
| 15/12/2022 | R CAIUBI, 321 (BX 33) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 60.077,72 |
| 20/07/2022 | R CAIUBI, 321 (AP 41 ED SIGMA I) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 755.000 |
| 03/09/2021 | R CAIUBI, 321 (AP 51 ED SIGMA I) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 03/09/2021 | R CAIUBI, 321 (BX 7) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| Esta11/06/2021 | R CAIUBI, 321 (AP 21 ED SIGMA I) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 11/06/2021 | R CAIUBI, 321 (BX 16) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 23/02/2021 | R CAIUBI, 321 (BX 13) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 102.169,08 |
R CAIUBI, 321 (AP 94)
Apartamento•143 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (BX 31)
Garagem•33 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 112)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (BX 33)
Garagem•42 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 103)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 101)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 112)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (BX 33)
Garagem•42 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 41 ED SIGMA I)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 51 ED SIGMA I)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (BX 7)
Garagem•42 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (AP 21 ED SIGMA I)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (BX 16)
Garagem•42 m² (cadastro)
R CAIUBI, 321 (BX 13)
Garagem•42 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.