Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAIUBI, 489
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2109200545
CEP
05010-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 5.000.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 4.993.000 a R$ 5.150.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | R CAIUBI, 489 (AP201 VG 82M 83G) | Apto | 607 m² (cadastro) | R$ 5.150.000 |
| 11/08/2025 | R CAIUBI, 489 (AP231 VG 76M 77G) | Apto | 604 m² (cadastro) | R$ 5.000.000 |
| Esta12/12/2023 | R CAIUBI, 489 (AP 31 VG 19M 20M) | Apto | 530 m² (cadastro) | R$ 4.993.000 |
R CAIUBI, 489 (AP201 VG 82M 83G)
Apartamento•607 m² (cadastro)
R CAIUBI, 489 (AP231 VG 76M 77G)
Apartamento•604 m² (cadastro)
R CAIUBI, 489 (AP 31 VG 19M 20M)
Apartamento•530 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.