Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM FERREIRA, 74
Bairro / Região
Torre 2
Unidade de Referência (SQL)
2200600771
CEP
05033-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 440.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 430.000 a R$ 570.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 6) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta21/01/2025 | R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 5) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 18/07/2024 | R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 17) | Apto | 405 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 28/07/2023 | R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 23) | Apto | 511 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 6)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 5)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 17)
Apartamento•405 m² (cadastro)
R JOAQUIM FERREIRA, 74 (APTO 23)
Apartamento•511 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.