Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PALESTRA ITALIA, 291

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2203006277

CEP

05005-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 375.000 a R$ 760.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/10/2024	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 141)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 200.000
16/07/2024	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 152)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
06/11/2023	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 151)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 550.000
16/10/2023	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 131)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 375.000
25/09/2023	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 101)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 760.000
Esta13/03/2023	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 61)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 715.000
10/02/2023	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 101)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 380.000
09/09/2022	R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 71)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 520.000

31/10/2024R$ 200.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 141)

Apartamento•266 m² (cadastro)

16/07/2024R$ 1.000.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 152)

Apartamento•266 m² (cadastro)

06/11/2023R$ 550.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 151)

Apartamento•266 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 375.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 131)

Apartamento•266 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 760.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 101)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Esta13/03/2023R$ 715.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 61)

Apartamento•266 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 380.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 101)

Apartamento•266 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 520.000

R PALESTRA ITALIA, 291 (AP 71)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.