Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CARAIBAS, 400
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2204501484
CEP
05020-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 957.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 675.000 a R$ 1.415.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | R CARAIBAS, 400 (AP 161 E 2VGAS) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| Esta30/05/2025 | R CARAIBAS, 400 (AP 21 E 2VGAS) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 1.240.000 |
| 01/07/2024 | R CARAIBAS, 400 (AP 91 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 501.776,66 |
| 06/09/2023 | R CARAIBAS, 400 (AP 91 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.415.000 |
| 10/03/2023 | R CARAIBAS, 400 (AP 142 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 30/08/2022 | R CARAIBAS, 400 (AP 51 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 22/11/2021 | R CARAIBAS, 400 (AP 81 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 07/10/2021 | R CARAIBAS, 400 (AP.32 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 22/09/2021 | R CARAIBAS, 400 (AP 72 E 2VGAS) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
R CARAIBAS, 400 (AP 161 E 2VGAS)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 21 E 2VGAS)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 91 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 91 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 142 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 51 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 81 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP.32 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CARAIBAS, 400 (AP 72 E 2VGAS)
Apartamento•285 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.