Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV POMPEIA, 744

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2205400797

CEP

05022-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 615.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 485.000 a R$ 870.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/07/2025	AV POMPEIA, 744 (AP 42)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 485.000
Esta02/12/2024	AV POMPEIA, 744 (AP 11)	Apto	434 m² (cadastro)	R$ 615.000
19/01/2021	AV POMPEIA, 744 (AP 51)	Apto	434 m² (cadastro)	R$ 870.000

29/07/2025R$ 485.000

AV POMPEIA, 744 (AP 42)

Apartamento•138 m² (cadastro)

Esta02/12/2024R$ 615.000

AV POMPEIA, 744 (AP 11)

Apartamento•434 m² (cadastro)

19/01/2021R$ 870.000

AV POMPEIA, 744 (AP 51)

Apartamento•434 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.